准备在上海买房的朋友们，先恭喜一波。
马年刚开工，上海楼市放大招了。
2月25号，《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》出台。因为涉及住房限购、公积金贷款、房产税等7项调整，所以被称作“新七条”。
“新七条”明天，也就是26号就要施行了。说了些什么？利好哪些人？我们逐个来剖析。
首先是限购政策，7条里就占了3条，核心思想就一个，你在我上海稳定居住、长期居住，我就能支持你的合理住房需求。
这次对非沪籍是大利好。
对非沪籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社保或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
门槛明显降低了。
原来，非沪籍居民家庭（成年单身人士）缴纳社保或个税满1年及以上，可在外环外买房；调整之后，可在全市买房，不限外环内外（不足3年，外环内仅1套）。
再有，对在上海缴纳社保或个人所得税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
原来，非沪籍居民家庭（成年单身人士）缴纳社保或个税满3年及以上，只能在外环内买1套房。调整之后，就和上海本地居民待遇看齐了。可在外环内增购1套房，即外环内可买两套房。
再有呢，就是这次限购调整的最大亮点。持有《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在上海限购1套住房。
这是什么意思呢？
购房群体再扩容。
过去，这部分非沪籍常住人口，因为没有在上海缴纳社保或个税，无法买房。包括护工、家政等从事城市基础服务为主的人员，还有企业总部在外地、因公搬到上海长期生活工作的外地人才。
据了解，这类人群在上海的基数并不小。现在只需满足居住证条件，无需在沪缴纳社保或个税即可买房，相当于直接给他们打开了在上海买房的大门。
其实，面向这些来沪的青年人才、新市民和基础行业从业者，上海一直在出台政策支持他们在上海安居。比如“十四五”重点做的就是租赁，比如新增供应保障性租赁住房和“新时代城市建设者管理者之家”。现在呢，又从租延伸到购，购买端的精准开口，来支持他们的购房需求。
我们再来看公积金政策。公积金政策大家很关心。这次力度也是几乎拉满了。
首先，缴存人家庭购买首套住房的最高贷款额度从160万元提至240万元。
若叠加多子女家庭（增加20%）和购买绿色建筑（增加15%）最高贷款额度上浮政策，总共可增加35%贷款额度，即公积金贷款最高额度可达324万元，处于全国领先水平。
但是要注意，这里指的是，最高额度。你买房，最终贷款额度的计算，还是要具体问题具体来看，得根据公积金账户余额等情况而决定。
附上一张图可供参考。
继续扩大多子女家庭购房支持范围。原来，多子女买首套，公积金贷款额度上浮20%，现在第二套房贷款也能上浮20%。
最大看点在于优化贷款次数认定，落实公积金的“认房不认贷”。新政前，但凡你用过两次公积金贷款，后续买房就不能再申请公积金贷款了。现在，只要你结清了公积金贷款，自己无房或仅有1套住房，再买房还能贷。
还有一个是房产税。沪籍家庭子女必看。
沪籍子女成年后，买的房是自己家庭唯一住房，暂免房产税。置换（卖一买一）也能免。
未成年时和家人（父母、爷爷奶奶、外公外婆）共有住房，在上海新买或置换，且属于成年子女家庭唯一住房，一样暂免征收。
这个政策是从今年1月1日起施行。
总的来看，这次新政重点利好非沪籍、多子女和沪籍成年子女群体这三大群体。
当然，刚需、改善、沪籍等等各类住房需求也有满足。
市场也认为，这次上海新政出台的时机是很不错的。因为上海的楼市刚刚度过了一个暖冬，11月到1月，二手房的月成交量超过2万套，属于交易比较活跃的一个水平。
这波政策，几乎可以说是趁热打铁，能让上海提前锁定“小阳春”行情。
这次你打算上车吗？
还有什么想要咨询，也可以拨打这三个热线。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
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